Nekilnojamo turto skelbimai
Nr.1

Prisijungti

Vilniuje ir Klaipėdoje butai turėtų pigti, Kaune – brangti

Vilniuje ir Klaipėdoje butai turėtų pigti, Kaune – brangti
Ir tiems, kurie ieško būsto variantų, ir tiems, kurie patys turi nekilnojamojo turto ir svarsto jį išnuomoti ar parduoti, aktualu žinoti bent preliminarių tendencijų, kokių nekilnojamojo turto rinkos pokyčių bus artimiausiu metu. Todėl nuspręsta atlikti prognozę, kaip iki liepos mėnesio galėtų keistis butų kainos ir pasiūla didžiuosiuos šalies miestuose. 

Atliekant butų kainų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje prognozę balandžio, gegužės ir birželio mėnesiams, remtasi minėtuose miestuose parduodamų butų skelbimuose portale Aruodas.lt nurodytų kainų už 1 m² sumomis, t. y. vertintos butų kainų skelbimuose kitimo tendencijos nuo 2008 m., taip pat įvairiais statistiniais bendrais šalies rodikliais. 

Vilniuje iki liepos butų kainos turėtų mažėti 6 proc., pasiūla augs

Ankstesnis nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt atliktas tyrimas parodė, kad Vilniuje parduodamų butų kaina labiausiai priklauso nuo gyventojų skaičiaus ir nedarbo lygio šalyje. Didėjant gyventojų skaičiui, didėja ir butų Vilniuje kainos (tiesioginė priklausomybė), o augant nedarbo rodikliams, butų kainos mažėja (atvirkštinė priklausomybė). 

Remiantis VĮ "Statistikos departamentas" duomenimis, gyventojų skaičius šalyje vis dar mažėja. Kadangi tarp šių rodiklių yra tiesioginė priklausomybė, gyventojų skaičiui mažėjant, mažėja ir butų kaina. Nedarbo lygis šalyje jau stabilizuojasi, bet dar pastebimi nežymūs didėjimo rodikliai. Kadangi butų kainos sostinėje atvirkščiai proporcingos nedarbui, nedarbo lygiui augant, butų kaina krinta. Abu rodikliai patvirtina Aruodas.lt artimiausių mėnesių prognozę, kad butų kainos sostinėje kris. Įvertinus skaitinę reikšmę, palyginti vasario mėn. su prognozuojama birželio mėn. butų kainų reikšme, butų kainos Vilniuje turėtų sumažėti 6,36 proc. 

Išanalizavus pasiūlos tendencijas, prognozuojama, kad iki liepos butų sostinėje pasiūla turėtų išaugti beveik dešimtadaliu – 8,72 proc. Manytina, kad pasiūlą didins auganti paklausa: žiemą buvusios rekordinės sąskaitos už šildymą galbūt skatins gyventojus ieškoti ekonomiškesnio būsto; dėl tos pačios priežasties nuomininkai galbūt svarstys būsto pirkimo variantą, nes nuomos mokestis mėnesiui ir suma, skirta komunaliniams mokesčiams, neretai viršija mėnesio paskolos įmoką; paklausos augimą gali skatinti ir šiek tiek didėjantis darbo užmokestis bei lūkesčiai, kad minimali alga bus padidinta. 

Kaune iki liepos butų kainos turėtų padidėti 2 proc., pasiūla mažės

Portalo Aruodas.lt skelbimuose pateikiamų butų kainų statistika rodo, kad Kaune parduodamų butų kainos nuo praėjusių metų lapkričio išlaiko nedidelę, tačiau pastebimą tendenciją kilti aukštyn (nors mėnesio pokytis nesudaro net 1 proc.). Iš anksčiau atlikto portalo Aruodas.lt tyrimo rezultatų matyti, kad Kaune parduodamų butų kaina labiausiai priklauso nuo nedarbo lygio. Nuolat augęs nedarbo lygis pamažu ima stabilizuotis, todėl daro nebe tokią didelę įtaką butų kainoms – gerėjant nedarbo rodikliams, atsiranda galimybė augti būsto kainoms. 
 
Sausio ir vasario mėn. įvykęs didesnis kainų šuolis leidžia spėti, kad iki liepos mėn. kainos dar padidės. Įvertinus konkrečią vertę, butų kainos Kaune turėtų išaugti 2,34 proc. (palyginti vasarį buvusią ir birželį prognozuojamą kainų reikšmę).

Išanalizavus pasiūlos rodiklius, prognozuojama, kad iki liepos mėnesio parduodamų butų Kaune pasiūla sumažės apie 13 proc. Manytina, kad pasiūlą siaurins truputį ėmusios didėti butų kainos. 

Klaipėdoje butų kainos ir pasiūla turėtų mažėti apytiksliai 6 proc. 

Klaipėdoje parduodamų butų kainoms didžiausią įtaką daro nedarbo lygis, gyventojų skaičius, rodo atliktas Aruodas.lt tyrimas. Prognozuojant, kaip keisis butų kainos iki liepos mėnesio, matyti analogiška situacija kaip sostinėje. Įvertinus konkrečiai, butų kainos Klaipėdoje turėtų mažėti  6,04  proc. (palyginti vasario reikšmę su prognozuojama birželio reikšme).

Pasiūlos rodiklių palyginimas leidžia prognozuoti, kad iki liepos mėnesio parduodamų butų pasiūla sumažės apie 6,29 proc. Tai sietina su sezoniškumu – pajūryje šiltuoju metų laiku ypač aktuali nuoma.

Gyventojai nežino, ką tiksliai prognozuoti

Aruodas.lt apklausoje dalyvusių asmenų atsakymai rodo, kad kol kas nėra vieningos nuomonės, kokių būsto kainų pokyčių galima tikėtis per artimiausius kelis mėnesius. 28 proc. respondentų mano, kad kainos nekis, 23 proc. – kad kils iki 5 proc., 21 proc. – kad kris iki 10 proc., 16 proc. – kad kris iki 5 proc., likusieji – kad kils iki 10 proc. 

Šaltinis: www.aruodas.lt