Nekilnojamo turto skelbimai
Nr.1

Prisijungti

Vilniaus NT rinka 2012-iesiems besibaigiant

2012-uosius būtų galima pavadinti pirkėjų metais, mat jie galėjo džiaugtis išaugusia pasiūla bei skinti intensyvesnės pardavėjų konkurencijos vaisius – 
žemesnes kainas ir didesnes nuolaidas. Šis procesas buvo ypač pastebimas miegamuosiuose Vilniaus rajonuose.

Butų rinkos aktyvumas 2012 m. augo,kainos - mažėjo.

Galima pasidžiaugti, jog nepaisant gana skeptiško žmonių požiūrio įbrangius pirkinius, tokius, kaip nekilnojamasis turtas, bei sugriežtintos paskolų suteikimo tvarkos, NT rinkos aktyvumas vis auga. Šią situaciją rinkoje derėtų vertinti teigiamai, mat žmonės sprendimus priima vadovaudamiesi ne vien lūkesčiais, o ir pamatuotomis finansinėmis galimybėmis. Per tris pirmuosius 2012 m. ketvirčius buvo parduota 7,1% daugiau butų nei per atitinkamą 2011 m. laikotarpį. Tiesa, reiktų pastebėti, kad šį aktyvumo ūgtelėjimą sugeneravo pirminė rinka – statybų įmonės Vilniuje per 9 2012 m. mėnesius pardavė 36% daugiau butų nei per atitinkamą laikotarpį 2011-aisiais.O antrinėje (parduodamų ne pirmą kartą) butų rinkoje sandorių skaičius praktiškai pakito. Preliminariais Registrų centro duomenimis paskutinysis 2012 m. ketvirtis prasidėjo dar aktyviau. Spalio mėnesį parduota 17% daugiau butų nei 2011 m. spalį ir 6% daugiau nei vidutiniškai per kiekvieną trečio 2012 m. ketvirčio mėnesį.

Žvelgiant į butų kainų pokyčius Vilniuje per 2012-uosius, pastebimos neigiamos bendro kainų lygio tendencijos. Kainų atoslūgis, prasidėjęs praėjusių metų pabaigoje, per 2012 m. nuo bendro butų kaino lygio „nukando“ 3-4%. Tiesa, šio kąsnio dydis labai priklausė nuo buto patrauklumo, potencialių pirkėjų skaičiaus bei konkuruojančių panašių parduodamų butų skaičiaus.
 
Didžiausias neigiamas kainų pokytis fiksuotas miegamuosiuose Vilniaus rajonuose (Karoliniškės, Lazdynai, Baltupiai, Justiniškės, Šeškinė ir pan.) esančių blokinių daugiabučių segmente, čia kainos nuo metų pradžios krito iki 10%. Butų kainos labiau geidžiamuose rajonuose, tokiuose kaip Antakalnis, Žvėrynas, Naujamiestis bei Senamiestis, liko 2011 m. lygyje. Naujos statybos butų kainų lygis per 2012 m. taip pat buvo pakankamai stabilus ir ryškesni kainų pokyčiai neužfiksuoti.

Individualių namų segmente taip pat buvo stebimas aktyvumo augimas. Pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje parduota 14% daugiau namų, nei per atitinkamą 2011 m. laikotarpį ir 2% daugiau, nei per antrąjį 2011 metų pusmetį. Individualių namų segmentą išskyrus į gyvenamuosius namus ir sodo namus, galima pastebėti, kad parduotų gyvenamųjų namų skaičius yra 2011 m. lygyje – savininkus pakeičia maždaug 25 gyvenamieji namai per mėnesį. O štai sodo namų šių metų pirmą pusmetį parduota net 37% daugiau nei per atitinkamą praėjusių metų laikotarpį (2011 m. pirmą pusmetį po 18 sodo namų per mėnesį, 2012 m. pirmą pusmetį po 25 sodo namus per mėnesį).

Parduotų sklypų skaičius per metus ūgtelėjo 25%. Jei 2011 m. 1 pusmetį Vilniuje buvo parduota 314 sklypų, tai šiais metais per atitinkamą laikotarpį parduota beveik 400 sklypų, iš kurių 250 – gyvenamosios paskirties. Būtent gyvenamosios paskirties sklypų sandorių skaičius ūgtelėjo daugiausiai. Palyginus su 2011 pirmuoju pusmečiu, šių metų atitinkamu laikotarpiu buvo parduota 37% daugiau gyvenamosios paskirties sklypų, o jei lygintumėm su 2011 2 pusmečiu – 27% daugiau.
 
 
Šaltinis: www.remax.lt