Nekilnojamo turto skelbimai
Nr.1

Prisijungti

Verslo centrų rinkos apžvalga

Verslo centrų rinkos apžvalga

Verslo centrų segmente ypatingų pokyčių neužfiksuota. Nei viename didmiestyje nebuvo atidarytas nei vienas naujas verslo centras. Bendra miesto modernių verslo centrų vakansija Vilniuje ir  Klaipėdoje toliau mažėjo, o Kaune šiek tiek padidėjo. Nuomos kainos išliko stabilios visuose miestuose. Nepaisant metų pradžioje padaugėjusių baimių dėl Lietuvos bei Europos ekonomikos perspektyvų, šalies ekonomikos rodikliai išsilaikė teigiami ir nulėmė optimistinius verslo įmonių lūkesčius. Todėl verslo centrų rinka ir toliau augo  –per 2012 metų pirmąjį ketvirtį šiek tiek sumažėjo vakansijų, o nuomos kainos nepakito. Tiesa, per pirmąjį ketvirtį nebuvo atidarytas nei vienas naujas verslo centras  - Pirklių rūmų verslo centro atidarymas Vilniuje dėl užsitęsusių statybos darbų atidėtas 2012 metų antrojo ketvirčio pradžiai, taip pat kaip ir Vytenio g. 46 verslo centras  – buvo planuojama darbus baigti iki 2011 metų pabaigos, tačiau turėtų būti atidarytas tik antrojo ketvirčio pačioje pradžioje. Galima paminėti, jog pirmąjį ketvirtį Vilniuje, Konstitucijos pr. 21 buvo nugriauti sovietmečiu pradėto ir nebaigto statyti viešbučio griaučiai ir jo vietoje kitais metais UAB „Schage Real Estate“ kompanija planuoja pradėti statyti daugiau nei 40 tūkst. kv. m. daugiafunkcinį verslo centrą. Skaičiuojama, jog investicijos turėtų siekti apie 220 mln. Lt. Investuoti į naujo verslo centro vystymą planuoja ir „YIT Kausta“, kuri turėtų atnaujinti biurų statybas sostinėje, Viršuliškių mikrorajone šalia naujai tiesiamo Vakarinio Vilniaus miesto aplinkkelio. Bendras objekto plotas turėtų siekti apie 10.000 kv. m, bet didžiąją dalį ploto išsinuomotų YIT grupės įmonės. Investicijas į verslo centrų rinką planuoja ir kiti plėtotojai. Pastebime, jog formuojasi tendencija, kada vis dažniau verslo centrai vystomi savo reikmėms (ang. built to suit) likusią dalį išnuomojant rinkai. Tokiu būdu vystytojai ne tik, kad įsikuria savo patalpose, bet ir mažina verslo centro vystymo riziką, lengviau gauna finansavimą iš banko, o galiausiai objektas tampa patrauklesnis užsienio investuotojams dėl mažesnio nuomininkų skaičiaus bei didesnio pačių nuomininkų patikimumo. Analizuojant vakansijos rodiklius Vilniuje 2012 metų pirmąjį ketvirtį, pastebimos praeitų metų pabaigos tendencijos  –bendras Vilniaus miesto modernių verslo centrų vakansijos rodiklis nuo  9,9 proc. sumažėjo iki 8,5 proc. Nagrinėjant pagal biurų klases, pastebima, jog 2012 metų pirmąjį ketvirtį mažiausia vakansija buvo A klasės verslo centrų sektoriuje –neišnuomotų biurų plotas sudarė apie 4,6 tūkst. kv. m. arba 5,4 proc. nuomojamojo ploto. Tuo tarpu B1 bei B2 verslo centrų sektoriuje laisvų plotų atitinkamai buvo apie 9,2 tūkst. kv. m. ir 17,3 tūkst. kv. m. Lyginant su kiekvieno segmento pasiūla, B1 ir B2 verslo centrų vakansija sudarė atitinkamai 5,1 proc. ir 17,8 proc. Reikia pastebėti, jog A ir B2 klasės biurų vakansija didėjo atitinkamai apie 1 proc. ir 3,6 proc., o B1 vakansija mažėjo per pusę. Šiuos pokyčius Vilniaus verslo centrų rinkoje reikėtų sieti su natūralia nuomininkų migracija.

 

Pirmąjį 2012 metų ketvirtį Vilniuje A klasės verslo centrų vid. nuomos kaina siekė nuo 40 iki 50 LT/kv. m., B1 klasės – nuo 28 iki 40 LT/kv. m, o B2  – nuo 22 iki 35 LT/kv. m. Kainos išliko stabilios. Priešingai nei 2011  metais, 2012-aisiais nesitikima sulaukti nuomos kainų augimo dėl naujai vystomų projektų, kurie padidins pasiūlą bei konkurenciją šiame segmente.Kaune, skirtingai nei Vilniuje, pirmąjį 2012 metų ketvirtį verslo centrų rinkoje pastebimas šioks toks rinkos sulėtėjimas – vakansija didėjo 0,4 procentiniais punktais ir bendras rodiklis siekė apie 8,6 proc. Per pirmąjį ketvirtį Kaune po ilgos pertraukos buvo pradėtas statyti naujas verslo centras  – Mega, kurio bendras plotas sudarys 17,3 tūkst. kv. m. ir kuris turėtų būti baigtas 2013 metais. Tačiau šis verslo centras yra statomas įmonės Senukai reikmėms. Greičiausiai kitiems rinkos dalyviams jis nebus nuomojamas. Vis dėlto laikinai gali šoktelėti laisvų patalpų pasiūla Kaune, nes įmonė įsikurdama naujajame verslo centre, atlaisvins dabartines patalpas. Tačiau atsirandančią naują pasiūlą turėtų užpildyti naujos įmonės, kurios kuriasi laikinojoje sostinėje. 

Pastebima, jog pastaruoju metu padažnėjo užsienio kompanijų susidomėjimas Kauno miestu  – 2011 metų pabaigoje buvo pranešta apie dvi į Kauną investuosiančias IT kompanijas, kurios iš viso sukurs ne mažiau nei 279 naujas darbo vietas, o šių metų pradžioje duris atvėrė dar vienos, danų bendrovės „Nielsen & Nielsen Holding A/S“ finansinių paslaugų centras, kuris netrukus įdarbins dar 40 Lietuvos specialistų ir investuos daugiau nei 11,7 mln. litų. Vidutinės nuomos kainos išliko stabilios ir B1 klasės verslo centrų sektoriuje buvo nuo 22 iki 35 LT/kv. m, o B2 – nuo 18 iki 25 LT/kv. m.Klaipėdos verslo centrų rinkos rodikliai beveik identiški kitų dviejų didžiųjų Lietuvos miestų rodikliams. Bendras vakansijos lygis per ketvirtį mažėjo nuo 9 proc. iki 8,6 proc. Analizuojant pagal biurų klases, galime teigti, jog 2012 metų pirmąjį ketvirtį mažiausiai laisvų plotų turėjo B2 klasės verslo centrų sektorius  – neišnuomotų biurų plotas sudarė apie 1.400 kv. m. arba 7,5 proc. šio segmento ploto. B1 klasės biurų vakansija buvo apie 1.500 kv. m. arba 6,2 proc. atitinkamo segmento ploto. Tuo tarpu A klasės laisvi biurų plotai sudarė apie 2.150 kv. m. arba 13,6 proc. Lyginant duomenis su praėjusiu ketvirčiu, galime pastebėti, jog labai nežymiai, apie 0,2 proc., į neigiamą pusę kito A klasės biurų užimtumas, B1 klasės vakansija nekito, o B2 klasės laisvų biurų plotas mažėjo apie 1,5 proc.Galima daryti prielaidą, jog Klaipėdoje kur kas svarbesnis veiksnys yra ne patalpų lygis, o kaina. Dauguma nuomininkų nėra linkę už patalpas mokėti daugiau nei 30 LT/kv. m. Dėl šios priežasties vakansijos A klasės segmente buvo didžiausios, nes pastarosios nuomojamos už vidutiniškai 30-40 LT/kv. m. Tuo tarpu B1 segmento patalpos nuomojamos už vidutiniškai 22-30 LT/kv. m., o B2 – 10-20 LT/kv. m. Per pirmąjį 2012 metų ketvirtį biurų nuomos kainos nekito.

 

Šaltinis: www.inreal.lt