Registrų centro 2016 m. III ketvirčio būsto kainų apžvalga

Preliminariais Registrų centro duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį būstui Lietuvos gyventojai išleido beveik 421 mln. Eur – 4,8 proc. daugiau, nei ankstesnį ketvirtį. Išaugusią būstui įsigyti skirtų pinigų sumą labiausiai lėmė didesnis naujų butų pirkėjų aktyvumas.

 

Naujos statybos butai

Naujos statybos butams pastaruosius tris mėnesius pirkėjai iš viso išleido 24,2 proc. visų būstui skirtų lėšų. Tai – didžiausia šiam segmentui tekusi NT rinkos apyvartos dalis per pastaruosius aštuonerius metus.

Stambiausia dalis – 18,5 proc. – visų naujų butų pirkimo sandoriais perleista Vilniuje. Čia tokių butų kaina siekė vidutiniškai 1663 Eur/kv. m. Tai yra 9 proc. brangiau, nei antrąjį šių metų ketvirtį, o lyginant su 2015 m. kainos vidurkiu – 14,6 proc. brangiau.
Naujų butų kaina kyla keičiantis pirkėjų poreikiams – ekonominės klasės būsto paklausa nusileidžia aukštesnės klasės butams.

Į priešingą pusę pasikeitė naujų butų kainos kituose keturiuose didmiesčiuose – lyginant su balandį– birželį vyravusiomis kainomis, trečiojo šių metų ketvirčio kainos buvo 6,2 proc. mažesnės ir siekė 897 Eur/kv. m. 

 

Senos statybos butai

Senesnės statybos butų kainos visoje Lietuvoje išliko stabilios. Didžiausioje sostinės rinkoje tokių butų kaina beveik nekito nuo antrojo šių metų ketvirčio ir siekė 1274 Eur/kv. m. Vis dėlto tai yra 7,8 proc. didesnė kaina, nei pernykštis vidurkis.

Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje ir Šiauliuose vidutinė senesnės statybos butų kaina siekė 718 Eur/kv. m ir lyginant su ankstesniu ketvirčiu kilo 2,9 proc. Rajonų centruose fiksuotas 3,7 proc. tokių butų vidutinės kainos augimas – šiame segmente praėjusį ketvirtį vyravo 354 Eur/kv. m vidutinė kaina. Lyginant su tokių butų kaina 2015 m., minėtuose miestuose ir rajonų centruose praėjusį ketvirtį jie kainavo 11,2–11,3 proc. brangiau.

Tuo metu mažiausioje kitų miestų ir kaimiškos vietovės rinkoje vidutinė senesnės statybos butų kaina nežymiai mažėjo.

 

Naujos statybos namai

Pastarąjį ketvirtį sostinėje naujų namų paklausa mažėjo – tai liudija 7,6 proc. mažėjusi jų kaina (824 Eur/kv. m), taip pat sumažėjęs bendras parduotų naujos statybos namų plotas. Tačiau tokia naujų namų kaina išliko 5,7 proc. aukštesnė, nei vyravusi pernai.

Mažose naujų namų rinkose didmiesčiuose, rajonų centruose ir kaimo vietovėse jų vidutinės kainos praėjusį ketvirtį augo skirtingai. Štai kituose didžiuosiuose miestuose (be Vilniaus), individualūs nauji namai brango vidutiniškai 17,6 proc., rajonų centruose – 10,8 proc., o kaimiškoje vietovėje – 4,5 proc.  

Nors naujos statybos namų rinka Lietuvoje mažiausia ir menkai prognozuojama, galima daryti prielaidą, kad šiame segmente tikėtinas augančio darbo užmokesčio nulemtas kainų augimas.

 

Senos statybos namai

Didžiojoje šalies dalyje senesnės nei pastarųjų dvejų metų statybos individualių gyvenamųjų namų kainos išliko stabilios. Tik Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje pastarąjį ketvirtį fiksuota 10,6 proc. paaugusi ir 562 Eur/kv. m siekianti vidutinė kaina. Visgi lyginant su praėjusių metų vidurkiu, senesni namai čia brango tik 4,4 proc.

Vilniuje toks būstas liepos–rugsėjo mėn. kainavo vidutiniškai 971 Eur/kv. m – 3,3 proc. daugiau, nei ankstesnį šių metų ketvirtį, ir 2,4 proc. daugiau, nei vidutiniškai praėjusiais metais.

Kaimuose ir mažesniuose miesteliuose senos statybos namai nežymiai pigo, o rajonų centruose jų kaina nekito.

Šaltinis: www.registrucentras.lt