Pirmąjį 2013 m pusmetį NT „pirkėjų rinkoje“ tvirtesnes pozicijas įgijo pardavėjai

Pirmąjį 2013 m pusmetį NT „pirkėjų rinkoje“ tvirtesnes pozicijas įgijo pardavėjai
2013 m. rugpjūčio 21 d. „Inreal“ parengtos apžvalgos duomenimis, 2013 metų pusmetį NT rinkoje paklausa augo, pasiūla mažėjo. 2013 metų pirmasis pusmetis būsto sektoriuje pasižymėjo ypatingu pirkėjų aktyvumu – Vilniaus rinkoje naujos statybų butų likvidumas beveik pasiekė prieškrizinį lygį. Komercinio nekilnojamojo turto segmentuose taip pat dominavo sostinė, kur ne tik sumažėjo vakansijos, bet ir pakilo nuomos kainos.

„Krizės metais dominavusios „pirkėjų rinkos“ pozicijos silpnėja – augant paklausai ir mažėjant pasiūlai vis daugiau derybinių svertų atsiranda pardavėjų rankose“, – teigia „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Jo teigimu, 2013 metų pirmasis pusmetis būsto sektoriuje pasižymėjo ypatingu pirkėjų aktyvumu. Lietuvoje buvo sudaryta 12.053 butų pirkimo-pardavimo sandorių – 21 proc. daugiau lyginant su tuo pačiu 2012 metų laikotarpiu. Augimas užfiksuotas ir naujos statybos butų segmente – per pirmąjį pusmetį parduota apie 1.400 naujų butų – 48 proc. daugiau nei per pirmąjį 2012 metų pusmetį. Lietuvoje per pusmetį pradėti 29 naujų projektų pardavimai su daugiau nei 1.200 butų. Lyginant su praėjusių metu atitinkamu laikotarpiu, naujų butų rinkai pasiūlyta beveik dvigubai mažiau.

Anot „Inreal“ analitikų, Vilniaus rinkoje naujos statybų butų likvidumas beveik pasiekė prieškrizinį lygį – išparduoti esamą pasiūlą, užtruktų apie 12 mėn. Tai yra beveik dukart geresnis rodiklis nei prieš metus. Kaune būsto rinka taip pat įsibėgėjo – per pusmetį parduota 17 proc. daugiau butų nei prieš metus. Daugėjo investicijų į šį segmentą – atnaujinami krizės laikotarpiu sustabdyti projektai. „Pajūrio kurortiniai miesteliai  taip pat fiksavo naujų butų paklausos šuolį: Palangoje parduota beveik dviem trečdaliais, o Neringoje – 8 kartus daugiau naujos statybos butų nei 2012 metų pirmąjį pusmetį“, – teigia A. Antanavičius. Vienintelėje Klaipėdoje naujos statybos butų pardavimai sumenko 20 proc., nors senų butų paklausa didėjo.

Individualių namų bei žemės sklypų segmentuose sandorių augimas buvo nuosaikesnis – pirmąjį 2013 metų pusmetį Lietuvoje užregistruota 5.008 individualių namų ir 17.070 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandorių ir tai buvo atitinkamai 3,5 proc. ir 9 proc. daugiau nei 2012 metų pirmąjį pusmetį. Populiariausi buvo žemės ūkio paskirties sklypai, kurie sudarė apie 72 proc. visų sandorių. 

„Komercinio nekilnojamojo turto segmentuose dominavo Vilnius. 2013 metų pirmąjį pusmetį Vilniaus verslo centrų sektoriuje nuo 7,1 iki 4,7 proc. mažėjo vakansijos, vidutiniškai 5 proc. didėjo nuomos kainos“ , - sako A. Antanavičius. Pasak jo, tai paskatino naujų projektų atsiradimą. Pusmečio pabaigoje prie jau vystomų penkių verslo centrų, kurie Vilniaus biurų rinką turėtų papildyti apytiksliai 40.800 kv. m nuomojamo ploto, planuojama pradėti statyti dar 3 verslo centrus su 32.600 kv. m nuomojamo ploto. Įgyvendinus šiuos projektus, Vilniaus modernių biurų rinka išaugs penktadaliu. Ne tokiose aktyviose Kauno ir Klaipėdos rinkose į šį segmentą ir toliau vengiama investuoti. Kaune vakansijos per pusmetį susitraukė nuo 5,5 proc. iki 4,6 proc., vidutiniškai 5 proc. pabrango žemesnės klasės biurų centrų nuoma. Klaipėdoje tendencijos buvo prasčiausios – modernių verslo centrų vakansijos padidėjo nuo 13,8 proc. iki 15,9 proc., kainos išliko stabilios.

Prekybos centrų segmente toliau augo prekybos apimtys, mažėjo vakansijos. Daugiausia naujų projektų pradėta sostinėje, tačiau artimiausiu metu aktyviau investuoti į šį segmentą ketinama ir Kaune bei Klaipėdoje. Anot analitikų, naujų stiprių prekės ženklų atėjimas į Lietuvą gerokai išjudina prekybos centrų nuomos rinką – beveik nuolat užpildyti didieji šalies prekybos centrai dėl stiprių nuomininkų atėjimo priversti nutraukti sutartis su silpnesniais. Pastarieji, savo ruožtu, keliasi į atokesnius prekybos centrus, kuriuose vakansijos taip pat sparčiai mažėja. Įpusėjus metams Vilniuje prekybos centrų vakansija siekė 2,1 proc. (7.900 kv. m), Kaune – 2,0 proc. (4.050 kv. m), o Klaipėdoje vos 0,3 proc. (440 kv. m).

Pirmoje 2013 metų pusėje toliau augo Lietuvos pramonės produkcijos bei eksporto apimtys. Tęsėsi sandėliavimo patalpų rinkos plėtra, užfiksuotas nežymus nuomos kainų augimas. Sostinėje daugėjo logistikos centrų vystomų nuomai. Vilniuje vakansija siekė 2,7 proc. (9.660 kv. m), Kaune rodiklis išliko artimas 0 proc., o Klaipėdoje – 1,3 proc. (1.030 kv. m). Logistikos centrų valdytojai 2013 metų pradžioje naujiems nuomininkams 5-7 proc. didino nuomos kainas. Sostinėje modernių logistikos centrų nuomos kaina siekė 12-17 Lt/ kv. m., Kaune – 11-15 Lt/ kv. m, o Klaipėdoje – 10-15 Lt/ kv. m. Vidutinės nuomos kainos per pusmetį bent litu padidėjo ir senuose logistikos centruose. Vilniuje tokių patalpų nuoma siekė 6-10 Lt/ kv. m, Kaune – 5-9 Lt/ kv. m, o Klaipėdoje – 5-8 Lt/ kv. m.
 
 
Šaltinis: www.inreal.lt