Nekilnojamo turto skelbimai
Nr.1

Prisijungti

"Inreal valdymas": 2012 metais būsto rinka išsiskyrė aktyvumu

2012 metais būsto rinka išsiskyrė aktyvumu ir augančiu pirkimų-pardavimų sandorių skaičiumi. Butų rinkoje aktyvūs buvo ir vystytojai, ir pirkėjai. Šiame segmente daugėjo pirkėjų-investuotojų, kurie pirko NT nuomai. Individualių namų pardavimai augo ketvirtus metus iš eilės. Žemės sklypų rinka taip pat išsaugojo augimo tendencijas. Po kelerių stagnacijos metų, 2012 metais į NT rinką „grįžo“ kurortinis pajūrio regionas, kuris, nepaisant keliasdešimt kartų mažesnio gyventojų skaičiaus, pirminėje butų rinkoje atsirandančia pasiūla aplenkė, o sudaromais sandoriais beveik susilygino su antru pagal dydį Lietuvos miestu Kaunu. 

Iš viso per 2012 metus Lietuvoje sudaryti 21656 butų pirkimo-pardavimo sandoriai, ir tai yra 6,8 proc. daugiau, nei 2011 metais. Žinoma, didžiausia sudarytų sandorių dalis teko trims didiesiems Lietuvos miestams – Vilniui, Kaunui, Klaipėdai – kuriuose sudaryta daugiau nei pusė visų butų sandorių. Per metus juose sudaryti 11236 butų pirkimo-pardavimo sandoriai – 3,6 proc. daugiau nei 2011 metais. 

Pirminėje butų rinkoje didžiuosiuose Lietuvos miestuose per 2012 metus parduoti 1822 naujos statybos butai – 22 proc. daugiau nei per 2011 metus. Ženklios įtakos taip išaugusiems pardavimams turėjo 2012 metais naujai atsiradusi butų pasiūla – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje per metus atnaujinti ar naujai pradėti pardavimai net 55 projektuose, kurie pirminę būsto rinką papildė 3067 naujais butais – net 60 proc. daugiau nei 2011 metais. Didžiąją daugumą naujai atsiradusios pasiūlos sudarė nauji projektai, kitavertus, nemažai buvo ir tokių projektų, kurie buvo pradėti vystyti prieš krizę, vėliau – užšaldyti ir vėl atnaujinti tik 2012 metais, pasitaisius situacijai rinkoje.

2012 metų pabaigoje Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje pirminėje būsto rinkos pasiūloje buvo 40 proc. daugiau neparduotų butų nei 2011 metų pabaigoje, ir šis skaičius siekė 3857 neparduotus butus.
2012 metai buvo itin aktyvūs ir individualių namų segmentui – sandorių apimtys didėjo jau ketvirtus metus iš eilės. VĮ „Registrų centras“ duomenimis, per metus visoje Lietuvoje buvo sudaryti 10205 individualių namų pirkimo-pardavimo sandoriai – 15 proc. daugiau, nei 2011 metais.
 
 
Pastatyta gyvenamojo ploto Lietuvoje
 
Šaltinis: Statistikos departamentas

 
Naujų butų statybos bei pardavimo apimtys didžiuosiuose Lietuvos miestuose (vnt.)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Individualių namų sandoriai (vnt.)
 
Šaltinis: VĮ „Registrų centras“
 

Trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir jų rajonuose individualių namų segmente sudaryta tik apie trečdalį visų individualių namų sandorių. Taigi galima teigti, jog šis segmentas kur kas populiaresnis mažesniuose miestuose. 

Didėjantis individualių namų populiarumas lėmė, jog po ilgokos pertraukos, 2012 metais (daugiausia Vilniaus ir Kauno apskrityse) išaugo naujai statomų individualių namų kvartalų pasiūla. „Inreal“ duomenimis metų pabaigoje naujai pastatytuose ar statomuose individualių namų ir kotedžų kvartaluose, buvo apie 340 neparduotų objektų. 

Analizuojant Lietuvos bankų asociacijos skelbiamus duomenis apie naujai išduodamas būsto paskolas pastebėta, jog, nepaisant gerokai išaugusių sandorių apimčių, per pirmuosius 11 praėjusių metų mėnesius buvo išduota 1,302 mlrd. Lt naujų būsto paskolų. Lyginant su atitinkamu 2011 metų laikotarpiu, tai – 12,6 proc. mažiau. Tai rodo, jog nepaisant 2012 metais iki rekordinių žemumų sumažėjusių bankų siūlomų palūkanų normų, gyventojai neskubėjo skolintis iš bankų ir mieliau rinkosi būstą pirkti iš savo santaupų arba skolindavosi tik nežymią dalį pirkinio kainos. Reikia pastebėti, jog rekordiškai žemos indėlių palūkanos antroje 2012 metų pusėje paskatino terminuotų indėlių mažėjimą bankuose. Tikėtina, kad dalis santaupas turinčių gyventojų nusprendė investuoti į NT, o tai prisidėjo prie bendro būsto rinkos suaktyvėjimo 2012 metais. 
 
 
Fizinių asmenų terminuoti indėliai Lietuvoje 2012 metais, mlrd. Lt
Šaltinis: „Lietuvos bankų asociacija“
 
 
Naujai išduotos būsto paskolos Lietuvoje (Lt)
 
Šaltinis: „Lietuvos bankų asociacija“
 
 
Žemės sklypų rinkoje taip pat buvo stebimas aktyvumas. Remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, per 2012 metus visoje Lietuvoje užfiksuoti 32228 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai – 7,5 proc. daugiau nei 2011 metais. Antroji metų pusė buvo sėkmingesnė nei pirmoji, kai Lietuvoje buvo sudarytos atitinkamai 15719 ir 16509 pirkimo-pardavimo sutartys. Kaip ir ankstesniais metais, daugiausia sandorių buvo sudaroma žemės ūkio bei gyvenamosios rinkos sektoriuose, mažiau – miškų ūkio bei komercinės-pramoninės paskirties rinkos sektoriuose. Dirbamos žemės kaina per metus pabrango vidutiniškai 5-10 proc. ir, priklausomai nuo derlingumo, svyravo nuo 5000 iki 12000 Lt/ ha.
 
 
Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai Lietuvoje (vnt.)
 
 Šaltinis: VĮ „Registrų centras“

 

BŪSTO RINKA VILNIUJE

Kaip ir įprasta, didžiausiu aktyvumu būsto rinkoje išsiskyrė sostinė, kurioje, remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, per 2012 metus sudaryti 6352 butų pirkimo-pardavimo sandoriai (vidutiniškai 529 butai per mėn.) ir tai buvo 4,8 proc. daugiau nei 2011 metais.

Pirminėje butų rinkoje 2012 metų pabaigoje Vilniuje buvo apie 2840 neparduotų naujos statybos butų. Toks neparduotų butų skaičius nedaug atsiliko nuo 2008 metų lygio ir buvo net 58 proc. didesnis už 2011 metų pabaigoje buvusių neparduotų butų skaičių. 

Didelis neparduotų naujos statybos butų skaičius sostinėje yra 2012 metų stambių naujų projektų rezultatas. Per metus buvo naujai pradėti ar atnaujinti pardavimai net 40 daugiabučių projektų, kurie pirminę butų rinką papildė apie 2520 naujų butų. 2012 metais naujų rinkoje atsiradusių butų skaičius buvo net 86 proc. didesnis nei prieš metus.
 
 
Pirminės butų rinkos Vilniuje pasiūla ir paklausa 2012 metais (vnt.)

 
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Pirminės Vilniaus butų rinkos struktūra (vnt.), 2012 metais
  
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Naujų projektų gausa ir didelė neparduotų butų pasiūla paaštrino konkurenciją rinkoje. Kita vertus, vystytojai dažniau konkuravo ne kaina, bet projektų išskirtinėmis savybėmis. Nauji projektai pirkėjus viliojo inovatyviomis technologijomis, „žaliomis“ statybinėmis medžiagomis, šiuolaikiškais architektūriniais sprendimais ir pan. Didelis dėmesys buvo skiriamas energetinių išteklių taupymui, efektyvumui. 2012 metų pabaigoje užbaigtos pirmojo Lietuvoje A klasės energetinio efektyvumo daugiabučio statybos. Tikėtina, jog tai tik pradžia ir 2013 metais tokių daugiabučių bus statoma daugiau.

Per 2012 metus Vilniuje buvo parduota apie 1410 naujos statybos butų (vidutiniškai 117 butų per mėn.) – 21 proc. daugiau nei prieš metus. Nors ir gerokai ūgtelėję, lyginant su 2011 metais, pardavimo rezultatai atsiliko nuo naujai atsirandančios pasiūlos. Pasiūlos ir paklausos santykis 2012 metų pabaigoje išaugo iki 2, t. y. projektai išparduodami vidutiniškai per 2 metus. Palyginimui, 2007 metais, NT rinkos pakilimo laikotarpiu, rinkoje esantys projektai būdavo išparduodami vidutiniškai per pusę metų, o prasidėjus sunkmečiui – vidutiniškai per 2,5 metų. 2012 metais vystytojai atsižvelgė į rinkos poreikius ir vystė paklausiausius, daugiausia ekonominės klasės projektus.
 
 
Naujų butų pasiūla Vilniuje pagal klases (proc.), 2012 metai 
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Pasiūlos ir paklausos santykis Vilniuje (metais)

Šaltinis: „Inreal“
 
 
Naujos statybos butų pardavimai Vilniuje pagal klases (proc.), 2012 metai

Šaltinis: „Inreal“
 
 
Analizuojant butų kainas pagal klases, didelių svyravimų neužfiksuota. Kainos visus metus išliko stabilios, kai kur fiksuotas nežymus 0,5-1,5 proc. kainos sumažėjimas. Vidutinė pasiūlos kaina ekonominės klasės segmente 2012 metais siekė apie 4000 Lt/kv. m, vidutinės klasės segmente – apie 5200 Lt/kv. m, o prestižinės klasės segmente – apie 8100 Lt/kv. m.
 
 
Vidutinės naujos statybos butų kainos pagal klases Vilniuje (Lt/kv. m)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Individualių namų segmente pagal sudaromus sandorius lyderiavo Vilnius ir Vilniaus rajonas Per 2012 metus sostinėje ir jos rajone buvo sudaryti 1276 individualių namų sandoriai – 13,5 proc. daugiau nei 2011 metais. Mieste, lyginant su 2011 metais, 2012 metais sudarytų individualių namų sandorių skaičius išaugo 23,2 proc., iki 838, o rajone atvirkščiai – sandorių skaičius sumažėjo 1,3 proc., iki 438. Pirminėje individualių namų rinkos pasiūloje, 2012 metų pabaigoje Vilniuje ir jo apylinkėse buvo apie 110 neparduotų naujų namų. Tai – antras pagal dydį pasiūlos kiekis Lietuvoje.

Žemės sklypų rinkoje, 2012 metais Vilniuje ir Vilniaus rajone sudaryta daugiausia pirkimo-pardavimo sutarčių visoje Lietuvoje. Remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, per 2012 metus Vilniuje ir Vilniaus rajone iš viso sudarytos 2525 žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartys: Vilniaus mieste – 850, o rajone – 1675 sutartys. Lyginant su 2011 metais, mieste buvo sudaryta 5 proc. mažiau, o rajone – net 27,1 proc. daugiau sandorių.
 
 
Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai Vilniuje ir Vilniaus r. (vnt.)
Šaltinis: VĮ „Registrų centras“
 

BŪSTO RINKA KAUNE

Remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, 2012 metais Kaune buvo įregistruoti 2810 butų pirkimo-pardavimo sandorių (vidutiniškai 234 butai per mėn.). Tai – 3,6 proc. daugiau nei 2011 metais.

Pirminėje butų rinkoje 2012 metų pabaigoje neparduotų butų skaičius buvo 6,5 proc. mažesnis nei praėjusiais metais – apie 410 neparduotų butų. Tai vienas mažiausių naujos statybos butų pasiūlos skaičių Kaune per paskutinius 6 metus.

Per 2012 metus Kaune naujai pradėti pardavinėti vos 5 nauji projektai, kurie rinkai pasiūlė 136 naujus butus. Tai – penktadaliu mažiau, nei per 2011 metus.
 
 
Pirminės butų rinkos Kaune pasiūla ir paklausa 2012 metais (vnt.)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Pirminės Kauno butų rinkos struktūra (vnt.), 2012 metais
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Nors naujų projektų vystymas strigo ir rinkai buvo pasiūlyti vos 136 nauji butai, tačiau pardavimų rezultatai išlaikė 2011 metų lygį – per 2012 metus buvo parduoti 173 naujos statybos butai – 1,8 proc. daugiau nei prieš metus. Tokią tendenciją sąlygoja specifinė Kauno situacija – po krizės vystytojai nelinkę vystyti naujų daugiabučių projektų, o apie pusė pasiūloje esančių naujų butų yra projektuose, kurie baigti statyti iki 2010 metų. Tokiuose projektuose didžioji dalis patraukliausių butų yra parduoti, todėl naujų butų pirkėjai turi ribotas galimybes išsirinkti lūkesčius atitinkantį būstą. Tikėtina, jog rinką papildžius naujais ir patraukliais projektais, pirminės rinkos butų pardavimų rezultatai Kaune pagerėtų. Daugiabučių namų likvidumo rodiklis (pasiūlos ir paklausos santykis) 2012 metų pabaigoje Kaune siekė apie 2,4. NT rinkos pakilimo laikotarpiu projektų pardavimas trukdavo vidutiniškai apie 1 metus, o sunkmečio metu šis rodiklis buvo net keliolika kartų prastesnis.

Pirminės rinkos butų kainų lygis ekonominiame segmente visus metus išliko stabilus ir siekė apie 3100 Lt/kv. m. Vidutiniame segmente, metų pabaigoje rinkai papildžius nauju projektu, kainų lygis išaugo 200 Lt/kv. m ir sudarė apie 4300 Lt/kv. m. Prestižiniame segmente kainos išliko stabilios ir siekė apie 6100 Lt/kv. m.

Kauno ir Kauno rajono individualių namų segmente, per 2012 metus sudaryti 1204 individualių namų pirkimo-pardavimo sandoriai – 17 proc. daugiau nei prieš metus. Kauno mieste per 2012 metus sudaryti 549 sandoriai, o rajone – 655 sandoriai, atitinkamai 11,6 ir 22 proc. daugiau nei 2011 metais. Kauno regiono pirminės individualių namų rinkos pasiūla buvo pati didžiausia Lietuvoje – 2012 metų pabaigoje pasiūloje buvo apie 115 neparduotų namų.

Žemės sklypų rinkoje Kaune bei Kauno rajone tendencijos buvo tokios pat kaip ir Vilniaus regione – žemės rinkos aktyvumas rajone buvo keleriopai didesnis nei mieste. VĮ „Registrų centras“ duomenimis Kaune bei Kauno rajone 2012 metais sudaryti, atitinkamai, 481 ir 1457 žemės pirkimo-pardavimo sandoriai. Lyginant su praėjusiais metais, sandorių skaičius mieste sumažėjo 7,1 proc., o rajone – padidėjo 5,4 proc.
 
 
Naujų butų pasiūla Kaune pagal klases (proc.), 2012 metai
 
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Pasiūlos ir paklausos santykis Kaune (metais)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Naujos statybos butų pardavimai Kaune pagal klases (proc.), 2012 metai
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Vidutinės naujos statybos butų kainos pagal klases Kaune (Lt/kv. m)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai Kaune ir Kauno r. (vnt.)
Šaltinis: VĮ „Registrų centras“
 

BŪSTO RINKA KLAIPĖDOJE

Klaipėdoje, remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis, 2012 metais įregistruoti 2074 butų pirkimo-pardavimo sandoriai. Šis skaičius yra artimas 2011 metų sandorių skaičiui, kada buvo įregistruoti 2068 butų pirkimo-pardavimo sandoriai.

Pirminėje būsto rinkoje 2012 metų pabaigoje Klaipėdoje buvo apie 610 neparduotų naujos statybos butų. Pasiūla, lyginant su 2011 metais, padidėjo 18 proc. Pirmoje metų pusėje pasiūlos augimas suaktyvėjo, o rudeniop –prislopo. 

Per 2012 metus Klaipėdoje naujai pradėti ar atnaujinti 10 projektų pardavimai, kurie rinkai pasiūlė apie 410 naujų butų. Tai – net 5,5 karto daugiau nei 2011 metais, kai rinką papildė vos apie 60 naujų butų. Daugiau nei penktadalio naujai pasiūloje atsiradusių butų pardavimai buvo atnaujinti projektuose, kurie krizės metais buvo įšaldyti. Klaipėdoje, panašiai kaip ir Kaune, nemaža dalis – apie 30 proc. – pasiūloje esančių neparduotų naujos statybos butų yra daugiabučiuose, pastatytuose iki 2010 metų.

Aktyvumas Klaipėdoje jaučiamas ne vien iš vystytojų, bet ir iš pirkėjų pusės. Per 2012 metus Klaipėdoje parduota apie 240 naujos statybos butų (vidutiniškai 20 butų per mėn.) – net 80 proc. daugiau nei 2011 metais. Šie skaičiai atsispindėjo ir Klaipėdos daugiabučių projektų likvidumo rodiklyje, kuris per metus sumažėjo nuo beveik 4 iki 2,5. 

Analizuojant butų kainas Klaipėdoje didelių svyravimų neužfiksuota. Kainos atskirose klasėse kito daugiausia naujiems projektams papildant pasiūlą. Ekonominės klasės segmente 2012 metais vidutinė kaina nedaug nusileido Vilniaus ekonominio segmento būsto kainoms ir siekė apie 3900 Lt/kv. m, vidutinės klasės segmente – apie 4500 Lt/kv. m, o prestižinės klasės segmente – apie 6600 Lt/kv. m.

 
Pirminės butų rinkos Klaipėdoje pasiūla ir paklausa 2012 metais (vnt.)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Pirminės Klaipėdos butų rinkos struktūra (vnt.), 2012 metais
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Naujų butų pasiūla Klaipėdoje pagal klases (proc.), 2012 metai
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Pasiūlos ir paklausos santykis Klaipėdoje (metais)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Naujos statybos butų pardavimai Klaipėdoje pagal klases (proc.), 2012 metai
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Vidutinės naujos statybos butų kainos pagal klases Klaipėdoje (Lt/kv. m)
Šaltinis: „Inreal“
 
 
2012 metais Klaipėdoje ir Klaipėdos rajone parduoti 492 individualūs namai. Nors uostamiesčio pardavimai šiame segmente gerokai atsilieka nuo Vilniaus ir Kauno, tačiau tai – 18 proc. geresnis rodiklis nei 2011 metais, kai Klaipėdoje ir Klaipėdos rajone parduota 417 individualių namų. Analizuojant individualių namų sandorius Klaipėdos mieste ir rajone atskirai, pastebima, jog 2012 metais, lyginant su 2011 metais, mieste užfiksuota net 27 proc. daugiau individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių, o rajone stebėtas ne toks ryškus – 15,4 proc. – sandorių augimas. 2012 metų pabaigoje Klaipėdoje ir Klaipėdos rajone buvo likę vos 7 neparduoti naujos statybos individualūs namai. Naujų objektų rinkoje neatsiranda, nes vystytojai vengia statyti individualius namus pardavimui, o tiesiog siūlo įsigyti žemės sklypų individualių namų statybai.

Klaipėdos mieste, lyginant su kitais didžiaisiais Lietuvos miestais, žemės sklypų sandorių sudaroma ypatingai mažai. Remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis per 2012 metus Klaipėdos mieste buvo sudaryti vos 87 sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai. Tuo tarpu Klaipėdos rajone situacija žemės sklypų rinkoje yra kardinaliai skirtinga – sandorių skaičius yra labai artimas Vilniaus ir Kauno rajonų sudaromų sandorių skaičiui ir lenkia Klaipėdos miesto rinką keliasdešimt kartų. 2012 metais rajone sudarytas 1381 žemės pirkimo-pardavimo sandoris Tai buvo 10 proc. didesnis sandorių skaičius, nei 2011 metais.
 
 
Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai Klaipėdoje ir Klaipėdos r. (vnt.)
Šaltinis: VĮ „Registrų centras“

BUTŲ RINKA PALANGOJE IR NERINGOJE

Po kelerių stagnacijos metų, 2012 metais Lietuvos pajūryje pradėti plėtoti nauji projektai. Daugėjo ir pirkimo-pardavimo sandorių. 
2012 metų pabaigoje pirminėje butų rinkoje Palangos mieste buvo apie 420 neparduotų naujos statybos butų – 6,6 proc. daugiau nei 2011 metų pabaigoje. Neringos savivaldybėje – apie 100 neparduotų naujos statybos butų. Lyginant su 2011 metais, neparduotų naujos statybos butų skaičius Neringoje padidėjo net apie 3 kartus.
 
 
Naujų butų statybos bei pardavimo apimtys Palangoje ir Neringoje (vnt.)

Šaltinis: „Inreal“
 
 
Per 2012 metus Palangos mieste buvo naujai pradėti ar atnaujinti 5 projektų pardavimai, kurie rinką papildė 186 naujais butais. Neringoje, po daugiau nei trijų metų pertraukos, 2012 metais pradėti 4 projektų pardavimai, kurie rinką papildė 82 naujais butais.
Per metus Palangos savivaldybėje parduota 150 naujos statybos butų. Skaičiuojant pirminės rinkos pardavimus tenkančius, tūkstančiui gyventojų, Palangoje sudaroma 3-5 kartus daugiau pirkimo-pardavimo sandorių nei 9 kartus didesnėje Klaipėdoje. Neringoje, per 2012 metus parduota 16 naujos statybos butų.
 
 
Pirminės rinkos butų paklausa (vnt.) 1000 gyventojų Klaipėdos ir Palangos savivaldybėse 2012 metais
Šaltinis: „Inreal“
 
 
Apibendrinant Lietuvos būsto rinką, galima teigti, jog 2012 metai buvo kur kas pozityvesni lyginant su praėjusiais: augo vystytojų bei pirkėjų aktyvumas, daugėjo investuotojų į šį segmentą. Atitinkamai didėjo visos rinkos likvidumas bei patrauklumas. Dėl šios priežasties galima prognozuoti, jog toliau augant šalies ekonomikai būsto sektorius turėtų demonstruoti teigiamus rodiklius: sandorių augimą bei (kai kuriuose segmentuose) kainų padidėjimą. 
  

 
Šaltinis: www.inreal.lt