Nekilnojamo turto skelbimai
Nr.1

Prisijungti

Butų rinkoje paklausa viršijo pasiūlą 6,5 proc., prognozuojamas dar didesnis paklausos ir pasiūlos disbalansas

Butų rinkoje paklausa viršijo pasiūlą 6,5 proc., prognozuojamas dar didesnis paklausos ir pasiūlos disbalansas
Butų rinkoje sudaromų sandorių skaičius 2013 metais gerino pokrizinio laikotarpio rekordus, teigė Inreal analitikai 2014 m. vasario 6 d. vykusioje Lietuvos nekilnojamojo turto asociacijos (LNTPA) konferencijoje. Vilniuje buvo parduota apie 2430 naujų butų (vidutiniškai – 203 butai per mėnesį), arba net 73 proc. daugiau nei per 2012 metus. 2013 metais Vilniuje pradėti 37 nauji daugiabučių projektai, kurie rinką papildė apie 2280 butų – apie 7,5 proc. mažiau nei 2012 metais. Stipriai ūgtelėję pardavimai lėmė, jog 2013 metais pirmą kartą nuo krizės pradžios paklausa 6,5 proc. viršijo naujai atsiradusią pasiūlą. Bendras naujos statybos butų kainų lygis Vilniuje metų pabaigoje siekė apie 5050 Lt/kv. m ir per metus padidėjo apie 2,5 proc.
 
2013 metais 25 iš naujai pradėtų projektų Vilniuje didino kainas. Didžiausias kainų augimas, vidutiniškai apie 9,2 proc., pastebėtas naujai pradėtuose ekonominės klasės projektuose. Vidutinės klasės kainų augimas naujai pradėtuose projektuose siekė apie 9 proc. Prestižinės klasės segmente naujų projektų kainos augo apie 11 proc. Taip pat buvo bent 10 projektų, kurie, vykstant sėkmingiems pardavimams, vidutiniškai didino pardavimo kainą 2,5-5 proc. „Prognozuočiau, kad 2014 metais Vilniuje paklausa turėtų apie 15-20 proc. viršyti pasiūlą, vadinasi, kainų augimo tendencijos turėtų dar sustiprėti – prognozuojamas vidutinis naujos statybos butų brangimas gali siekti 6-8 proc.“ – teigia „Inreal valdymas“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.
 
Butų rinkos atsigavimas stebimas ir Kaune. Bendras per metus parduotų butų sandorių skaičius išaugo 24 proc., o naujos statybos segmente sandorių augimas siekė net 53 proc. – per mėnesį vidutiniškai buvo parduodami 22 naujos statybos butai. 2013 metais Kauno miesto naujos statybos daugiabučių rinką papildė apie 10 naujų projektų su 355 butais. Tai net 1,6 karto daugiau nei 2012 metais. Nepaisant gerėjančių likvidumo rodiklių, per 2013 metus naujos statybos butų kainos Kaune mažėjo apie 4 proc. iki 3680 Lt/kv. m. Pasak Inreal analitikų, didžiausią įtaką tam turėjo rinką papildę ekonominės klasės nauji projektai, kurių kainos buvo apie 4 proc. mažesnės nei kainų vidurkis šiame segmente.
 
Klaipėdoje pirminėje butų rinkoje sandorių skaičius, priešingai bendroms tendencijoms, mažėjo – per metus buvo parduota apie 215 naujų butų (vidutiniškai 18 butų per mėn.) – 13 proc. mažiau nei 2012 metais. Per 2013 metus Klaipėdos rinkoje naujai pradėti ar atnaujinti 9 projektų pardavimai, kurie uostamiesčio rinką papildė apie 280 butų. Lyginant su 2012 metais, naujų butų pasiūla sumenko apie 32 proc. Bendras naujos statybos butų kainų lygis metų pabaigoje siekė apie 4200 Lt/kv. m ir per metus sumažėjo apie 2,5 proc.
 
Antrųjų namų segmente stebėtas ryškus rinkos aktyvėjimas – Palangos savivaldybėje parduota apie 190 naujos statybos butų (vidutiniškai 16 per mėnesį) ir, lyginant su 2012 metais, sandorių augimas siekė 30 proc. Neringos savivaldybėje buvo parduota apie 50 naujų butų (vidutiniškai 4 per mėnesį). Tai net 2,9 kartus daugiau, nei per 2012 metus. 2013 metais Palangoje buvo pradėti 5 projektų pardavimai, kurie rinkai pasiūlė apie 230 naujų butų – ketvirtadaliu daugiau nei 2012 metais. Neringoje 2013 metais buvo pradėti 2 projektų pardavimai su 59 butais – 23 proc. daugiau nei 2012 metais. Bendras kainų lygis Palangoje per 2013 metus sumažėjo 1,6 proc., iki 5190 Lt/kv. m. Neringoje, dėl augančios paklausos bei rinką papildžiusių naujų projektų, bendras kainų lygis per 2013 metus augo apie 8 proc., iki 9500 Lt/kv. m.
 
Šaltinis: www.inreal.lt