Nekilnojamo turto skelbimai
Nr.1

Prisijungti

2015 m. naujo būsto tendencijos pagal Inreal likvidumo rodiklį

2015 m. naujo būsto tendencijos pagal Inreal likvidumo rodiklį
„Inreal“ prognozuoja, kad 2015 metais Vilniuje ir Klaipėdoje naujos statybos butų kainos išliks stabilios, Kaune kils 1-2 proc., o Palangoje gali ūgtelti 3-5 proc. Šios prognozės paremtos butų likvidumo rodikliu, kuris atspindi pasiūlos ir 12 mėn. pardavimų santykį bei leidžia prognozuoti galimą kainų dinamiką ateityje. 

2014 m. spalio mėn. pabaigoje naujos statybos likvidumo rodiklis Vilniuje augo ir pasiekė 1,4 reikšmę. Dabartinės pasiūlos bei sandorių tendencijos sostinės rinkoje rodo, kad šis rodiklis neabejotinai didės artimiausius 6-12 mėn. Tiksli likvidumo rodiklio reikšmė priklausys ne tik nuo pirkėjų, bet ir nuo vystytojų veiksmų. Atslūgus NT pirkimo bangai, vystytojai turės mažinti naujų projektų skaičių 2015 metais, nes priešingu atveju jie dar labiau didintų konkurenciją, apsunkintų tiek savo, tiek kitų projektų realizavimo galimybes, o tai greičiausiai nulemtų kainų mažėjimą, tad šis scenarijus vystytojams nėra patrauklus. „Darydami prielaidą, jog vystytojai išliks racionalūs ir kitais metais vystys kur kas mažiau naujų projektų nei šiemet bei išsilaikys pastarųjų mėn. pardavimo rodikliai, prognozuojame, jog Vilniaus rinkoje po 6 mėn. naujos statybos butų likvidumo rodiklis sieks 1,5-2, po 12 mėn. – 1,7-2,4“, – sako „Inreal“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius.Vadinasi, pasak jo, prielaidų didėti naujos statybos butų kainoms sostinėje 2015 metais nebus – jos išliks stabilios. 2014 m. spalio mėn. pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Vilniuje siekė 5.310 Lt/kv. m, t. y. 3,4 proc. daugiau nei prieš metus. 

2014 m. spalio mėn. pabaigoje naujos statybos likvidumo rodiklis Kaune išliko stabilus – siekė apie 1,4. Šis rodiklis greičiausiai didės artimiausius 6-12 mėn., nes Kaune naujų butų rinkai pasiūloma daugiau nei nuperkama. Darydami prielaidą, jog 2015 metais Kaune išsilaikys panašūs vystymo bei pirkimo tempai, „Inreal“ analitikai prognozuoja, kad Kauno rinkoje po 6 mėn. naujos statybos butų likvidumo rodiklis sieks 1,4-1,8, po 12 mėn. – 1,5-2. 2015 metais Kauno rinka išliks gerai subalansuota, o naujos statybos butų kainos turėtų didėti 1-2 proc. per metus. 2014 m. spalio mėn. pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Kaune siekė 3.840 Lt/kv. m, t. y. 1,7 proc. daugiau nei prieš metus. 

2014 m. spalio mėn. pabaigoje naujos statybos likvidumo rodiklis Klaipėdoje toliau mažėjo ir siekė apie 2,2. Šis rodiklis greičiausiai mažės artimiausius 6-12 mėn., nes Klaipėdoje naujų butų rinkai pasiūloma labai nedaug, o pardavimo rodikliai gerėja. 2015 metais Klaipėdos naujų butų rinkos likvidumas greičiausiai sieks apie 2, todėl naujos statybos butų kainos greičiausiai išliks stabilios. 2014 m. spalio mėn. pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Klaipėdoje siekė 4.290 Lt/kv. m, t. y. tiek pat, kiek ir prieš metus. 

2014 m. spalio mėn. pabaigoje naujos statybos likvidumo rodiklis Palangoje, pagrindinėje antrųjų namų rinkoje, toliau mažėjo ir siekė apie 1,2. Šis rodiklis greičiausiai išliks stabilus artimiausius 6-12 mėn., nes Palangoje naujos statybos butų rinka itin aktyvi ir likvidi. „Darydami prielaidą, jog 2015 metais Palangoje išsilaikys panašūs vystymo bei pirkimo tempai, galime prognozuoti, kad Palangos rinkoje po 6 mėn. naujos statybos butų likvidumo rodiklis sieks 1,1-1,2, po 12 mėn. – 1-1,3. Remiantis tuo, galima prognozuoti, kad naujos statybos butų kainos turėtų didėti 3-5 proc. per metus“, - teigia A. Antanavičius. 2014 m. spalio mėn. pabaigoje vidutinė naujos statybos butų kaina Palangoje siekė 5.720 Lt/kv. m, t. y. 9,9 proc. daugiau nei prieš metus.
 
Šaltinis: www.inreal.lt